Um mal einen Überblick über die zusätzlichen, über den reinen Hausbau- und Grundstückskosten, anfallenden Kosten einen Überblick zu geben, haben wir hier unsere Planung veröffentlicht. Diese erhebt allerdings keinen Anspruch auf Vollständigkeit 😉
Zusätzlich haben wir ca. 15% Puffer von den hier aufgelistet Nebenkosten eingeplant.
In der Bemusterungsreserve haben wir schon einige zusätzliche Posten für Treppe, Fliesen, Bad, Elektro mit aufgeführt, die uns durch Vorbemusterungen schon bekannt sind.
Prinzipiell sollte man vorher wissen, was es nachher kostet. Oft wird das von den Bauträgern auch abgetan, da die Wahrheit über die Kosten meist sehr unbequem ist.
Die Nebenkosten sind ein immer wieder unterschätzter Kostenfaktor. Diese Übersicht soll allen zukünftigen Bauherren eine grobe Orientierung bieten.
Lessons learnt:
- Festpreis für Bodenplatte nach Vorlage des Bodengutachtens vereinbaren (evtl. Ausführungsoptionen vor Unterschrift klären)
- Vertragsstrafe pro Kalendertag vereinbaren (Bauzeitgarantie)
- Das Bauunternehmen muss sich vor verbindlicher Unterschrift mit dem Grundstück beschäftigen und Mehrkosten aufzeigen
- Verbindliche Zeiten für Bearbeitung von Anträgen und Planerstellung festlegen
- Keine Finanzierungsbürgschaft/Nachweis durch Bauherren
Notar und Amtsgericht (Grundstücks Kaufnebenkosten):
| Grunderwerbssteuer (Niedersachsen) | 5% des Grundstückskaufpreises |
| Notar (Kaufabwicklung) | ca. 2,5% des Grundstückskaufpreises |
| Amtsgericht (Grundbucheintragungen) | abhängig von der Höhe der Grundschuld |
Unter folgendem Link könnt ihr die Notar- und Gerichtskosten ziemlich genau berechnen lassen:
Hausbaunebenkosten:
| Hausanschlusskosten | 6.500 € |
| Gasanschluss | entfällt |
| Baustrom Vorverlegung | 800 € |
| Schmutzwasser | 1.000 € |
| Regenwasser mit Sickerschacht | 1.000 € |
| Baugenehmigung | 1.000 € |
| Lagepläne | 182 € |
| Baugrundgutachten | 940 € |
| Einmessung | 600 € |
| Gartenanlage | 3.000 € |
| Pflasterarbeiten ink. Material | 8.000 € |
| Malerarbeiten | 2.500 € |
| Teppich/Laminat/Parkett | 3.000 € |
| Carport | 6.000 € |
| Küche | 10.000 € |
| Baustraße | in Erdarbeiten enthalten |
| zusätzliche Erdarbeiten | 8.000 € |
| Bodenplatten „Upgrade“ | 4.500 € |
| Bemusterungsreserve | 20.000 € |
| Baubegleitende Qualitätssicherung | 2.500 € |
| Summe | 79.522 € |